【库存积压】北京限竞房大卖落空 七成转为库存积压

    北京限竞房大卖落空 七成转为库存积压

从四年前的“豪宅元年”到近一年来的“限竞房时代”，从新建住宅价格全面高端化到二手房大降价……这几年，北京楼市起起伏伏，成就了一批“北上”的民营房企，也迫使部分开发商不得不撤离北京。

进退之间，考验的是开发商对政策调控的适应性和自身产品创新、成本管控等多种能力的内功。在当前充斥着大量限竞房的市场，为了找到有效客户群，加快去化速度，开发商不惜支付渠道费拉入中介渠道、打出线上线下各种拓客营销组合拳，但多数项目仍难以改变滞销的局面。

在长期跟踪调查采访中，《证券日报》记者获悉，去年第一批入市的部分限竞房项目，原本“大卖”的期望落空后，立即启动了降价优惠促销策略，没想到亦无太多效果。一年多过去了，部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊，剩余的70%则几乎都转为库存积压。供应区域集中，客户选择性多犹豫不出手，竞品环伺滞销难解，这就是限竞房入市一周年后，多数楼盘的生存现状。

入市一年供应近3.5万套房

过去一年，《证券日报》记者走访了不少限竞房楼盘，在踩盘过程中，本报记者发现，限竞房供应以六环沿线为主，五环至六环之间亦有较大体量的布局，大兴区、丰台区和房山区限竞房入市量较高，供应较为集中。

(文章来自互联网 源：证券日报)

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